В третьем квартале 2025 года средняя запрашиваемая цена аренды офисных помещений класса В в Санкт-Петербурге составила 1 916 рублей за квадратный метр в месяц. Это на 17% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Что касается класса А, его ставка стабилизировалась на уровне 2 862 рублей за квадратный метр, демонстрируя рост менее 1% по сравнению с предыдущим годом. Эти данные были представлены аналитиками IBC Real Estate.

Разница в изменении цен объясняется тем, что ставки в сегменте А уже достигли своего пика после стремительного роста в 2022-2024 годах, в то время как у класса В все еще имеется потенциал для увеличения. В новых бизнес-центрах класса А ставки даже на 27% выше среднерыночных и составляют 3 633 рубля за квадратный метр.

Объем спроса в третьем квартале снизился в два раза по сравнению с рекордным 2024 годом и составил 155 тыс. квадратных метров. Доля ликвидных вакантных помещений возросла до 5%, однако крупные блоки от 1 тыс. квадратных метров остались дефицитом — они составляют менее 11% от общего предложения.

«Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга адаптируется к стабилизации спроса, что выражается в общем увеличении доли свободных площадей. Наибольший дефицит премиум-опций продолжает наблюдаться в ключевых деловых районах. Интересно, что совокупный объем нового строительства в 2025 году не окажет значительного влияния на текущую ситуацию — в открытый рынок выйдет лишь 22% от всего объема», — отметил Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.